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疫情期间恒大网上打折卖房 是真坑还是假优惠?

彪汗哥
    作为无房一族的彪汗哥,昨晚收到老婆微信转发的新闻:恒大全国楼盘推七五折优惠活动史上力度最大优惠让利。神马?房价要降了?但是转念一想:无稽之谈。让利可能会有,但七五折这么大力度,真的吗?
恒大线上卖房新闻
    我们先来看看恒大线上卖房的玩法到底是怎样的:2月底之前,先掏5000元定金,就能预定一套恒大房子,5月10日前如果不想买了,定金全退,当然,期间恒大也会保留卖掉这个房子的权利。
恒大官宣线上卖房
    先来看看此次网上卖房中作为买方可能会享受到的收益:
 
    1、5月10日前如果买方决定购房,5000元定金冲抵2万元房款。
 
    2、如果买方自己不买,推荐他人购买,买方本人将得到1%的佣金和1万元奖金,5000元定金全退。
 
    3、如果买方定的房子一直下不了决心购买,被别人看上了,恒大就把5000元退给原买方,同时赔偿原买方5000元。
 
    4、如果买方推荐新客户当恒大售楼处看楼,能获得100元每人,最多获得500元,但必须是没看过的新人。
 
    5、买房后后悔,交房入住前可以无理由退房。
 
    看似收益多多,但实际情况是怎样的呢?网上披露的数据来看,2月13日起,3天时间通过恒房认购将近47500套,光定金就收了2.5亿元。对于恒大来说,首先无息的定金可以使用几个月;其次很多真实潜在客户提前注册,后面可以慢慢转化;再次节省了大量广告费,就算是佣金最多也就3亿,比渠道费要便宜太多。
 
    但从认购的客户群体上,彪汗哥就发现了一些猫腻:全国大部分地区恒大的认购基本以员工认购为主,有些地方楼盘甚至全员是员工或员工亲戚认购。
 
    那会有什么猫腻存在呢?
 
    1、全国优质房源并没有参加此次线上折扣卖房(例如上海的恒大项目基本没有参与)
 
    2、5000元定金具体怎么退在披露的相关文件里并没有说明。
 
    3、75折楼盘优质房基本被员工认购,剩下的房源?
 
    4、无理由退房条款你真的看清了吗(需要满足的条件不下于几十条)?如果你将来退房是否符合这些条件?说好的无理由其实是有理由的。
无理由退房是真的吗?
     5、双十一的套路各位观众还熟悉吗?先涨价再打折的套路不是没有,下图为证。
恒大官宣线上卖房前
恒大官宣线上卖房后
    韭菜们还是捂紧一点手中的5000块吧,真等到交房你又不想买房的时候,你会发现你的定金退需要走多少流程呢?彪汗哥再给大伙晒一组数据:截至2019年6月底,恒大的债务已高达1160亿美元;恒大的净负债权益比超过150%,债务水平远高于行业平均水平;恒大约46%的债务将在今年年中到期。现在赶上新冠肺炎,恒大的现金流非常吃紧;在最新的海外债券发行中,恒大融资20亿美元,利息高达12%,只是为了借新还旧。一句话总结:恒大非常缺钱,缺现金,缺你手中的5000元本金。

关键词: 恒大 线上卖房 打折卖房

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