ZARA创始人房产高达780亿 五次问鼎世界首富

财富故事
      ZARA,1975 年成立于西班牙,是全球排名第三、西班牙排名第一的服装商。
 
ZARA创始人房产高达780亿 五次问鼎世界首富
 
      而今,它已经在87个国家开了超过两千多家店,近几年来更是称霸快时尚,远远甩开优衣库、H&M以及Topshop这些竞争对手,也被称为“快时尚之王”。
 
      在我们的印象中,似乎能登上首富宝座的都是搞互联网和高科技的大佬。其实不然,有人依靠卖衣服,曾经5次问鼎世界首富,那就是ZARA的创始人奥尔特。过去18年,这位服装业巨富,显露出对房产的浓厚兴趣,法新社最新的报道称,截至2018年底,其房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。
 
ZARA创始人房产高达780亿 五次问鼎世界首富
 
      投资黄金地段的商业房产
 
      奥尔特加对房产的热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司)IPO,过去18年,他有目的地将其持有的现金投资到房产中去,其现金主要来自Inditex的分红。
 
      过去18年,奥尔特加已收到超过90亿美元(约合633亿人民币)的股息。Pontegadea发言人表示,2019年,其股息约为17.7亿美元(约合124亿人民币),将继续投资房产。
 
      奥尔特加的投资策略极为谨慎,倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。
 
      他认为,商业地产项目尽管盈利能力有限,却胜在足够稳定,而可能更有利可图的住宅项目,波动性太大,不是投资的最佳目标。
 
      租户优先选择大型跨国公司
 
      Pontegadea的年度业绩显示,截至2018年底,奥尔特房地产资产投资价值总额为97.67亿欧元(约合761亿人民币),同比增长11.5%,公司录得应占利润18.17亿欧元(约合141亿人民币),同比增长23%。
 
      奥尔特加买来的商业物业,以赚取租金的方式创造现金流。他偏爱“具有良好信誉的顶级租户”,且优先选择大型跨国公司。目前,大部分物业出租给Inditex旗下品牌,也租给H&M等竞争对手。
 
    2015财年(截至2016年1月31日),ZARA的销售额达到了209亿欧元,这也是ZARA的母公司Inidtex集团收入首次超过200亿欧元。可以说,ZARA是Inidtex集团的顶梁柱。
 
      Inditex旗下品牌2017年某一季度的业绩占比图,ZARA占70%左右
 
      2015年10月23日,ZARA创始人(Inidtex集团创始人)阿曼西奥奥特加的净资产因Inditex股票大涨而水涨船高,首次超过比尔盖茨登上世界首富的位置。这是一次流星划过天空般的超越。《福布斯》评价称:“这也是传统服装业在与科技大佬漫长PK道路上的首次逆袭”。
 
      2016年9月,受到Inditex集团股价劲升2.51%的刺激,奥特加凭借795亿美元的资产,再次超越比尔盖茨(784亿美元),成为世界首富。
 
      2017年8月末,根据福布斯实时富豪榜,时年81岁的奥特加两度超过微软创办者比尔·盖茨,成为全球首富,资产值达850亿美元。
 
      2017年9月初,历史再次重演。这已是奥特加第5次登顶首富宝座。奥特加多次问鼎世界首富,虽然是昙花一现,但也让世人见识了奥特加的财富实力。
 
      而到了2018年的全球亿万富豪榜中,奥特加的财富值缩水到700亿美元,仅居第六位。在这背后,是奥特加商业帝国的危机凸现。
 
 
 

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