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房地产信托8月份进入缩水模式 监管要求日趋更加严格

信托业
    房地产信托发行市场8月份再次降温,大规模“缩水”已成定势。国家监管也在持续发力,在此情况影响下8月份68家信托公司共发行281只580.82亿元的房地产集合信托产品,较7月份的524只795.23亿元的规模,在发行只数上下降了46.4%,发行规模上下降了近27%。
 
不难看出,9月份整个房地产信托的规模缩水接近三成。自2018年以来房地产信托的火热状况将迎来降温,其业务收缩已成定局。而且据某信托公司人士表示,目前各家信托公司其实也没有明确的业务方向,现在一些中小型公司基本上都是保证先活着,宁可不做或者少做,严控新项目的风险,二季度大部分信托公司在在涉房项目上有所保守,对三季度的房地产信托的发行也心存顾虑。

房地产信托8月份进入缩水模式  监管要求日趋更加严格
 
    当然,这离不开监管的严格知道和要求。最近多地的银保监局对辖区内的信托公司进行“窗口指导”,要求信托公司2019年三季度末房地产信托规模不得超过二季度末,这是继近日银保监会就房地产业务约谈多家信托公司后的又一举措,也是对地产信托融资的进一步收紧。
 
    自今年中央发布“房住不炒”的政策后,在此大环境下房地产通过信托融资将更加艰难。而在今年5月份银保监会发文《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,重申对房地产信托融资乱象的整治。又在7月初,十余家信托公司被监管“约谈”,要求控制地产信托规模,确保2019年三季度末房地产信托业务余额较2019年6月末零增长;已备案项目不影响发行及成立,未备案项目一律暂停。
 
    房地产信托监管的收紧却使得信托公司不得不用其他业务进行替代,基础产业类信托7月触底反弹。7月基础产业类信托募集资金规模363.85亿元,环比增长7.31%,与去年同期相比更是增长了2.25倍。这说明房地产监管严短期内不会对房地产信托公司造成太大影响,甚至可能会促进房地产信托行业的多样化发展。

关键词: 房地产信托

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