连北京房价都降了,最近是买房的好时机吗?

梅梅姐
       对比往年的如火如荼,今年的房地产市场还真可以用“冷淡”来形容,连帝都北京这样一直居高不下的房价,都因为房价下降了登上热搜榜,而且“真降了”这几个字眼说明大家有多么出乎意料和难以置信。
 
连北京房价都降了,最近是买房的好时机吗?
 
房价总体稳中趋降
 
       根据社科院的这份报告,跟2017年4月最高点相比,北京2019年11月的房价大约下跌了18.5%。而且房价下降的一线城市,也不止北京,除了深圳房价特立独行还持续上涨之外,广州和上海的房价也继续调整,在这些一线城市里,北京房价是下降得最快的。
 
连北京房价都降了,最近是买房的好时机吗?
 
       除此之外,二线城市如重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等,近一年房价稳中略降,其中长沙房价水平相对较低,近一年房价大概下降了5.99%。而有些城市的房价依然波动很大,比如苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年的二手房价涨幅在12%以上。
 
       总体而言,2019年第四季度房价总体稳中趋降,并没有出现大幅下调的情况,2020年初,房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。
 
房贷利率可能会下降
 
       除房价稳中趋降外,房贷利率方面也有一些信号。近期央行发布公告,宣布从明年3月1日开始,存量房贷从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换,预定在2020年8月31日前完成。
 
       也就是说,房贷利率以LPR为准是今年10月8日起才实施的新政,在这一天起签购房合同的自然要参考LPR,旧房贷不变。但是从明年3月1日起,旧房贷也要参考LPR了。
 
       那么旧房贷要怎么以LPR为准计算房贷利率呢?计算方法依然是:房贷利率=LPR±加点。公告里说,调整前后要确保利率水平不变,相当于告诉大家旧房贷这个“加点”要怎么计算,所以加点等于=旧房贷利率 - 4.8%。那么加点确定下来之后就保持不变了,今后的房贷利率跟着LPR变动即可。大家可以选择房贷利率固定不变,也可以随着LPR每年一调。
连北京房价都降了,最近是买房的好时机吗?
 
       以目前LPR的下调趋势来看,利率下行的概率要大于利率上行的概率,所以不管是之前旧房贷的,还是已经执行LPR新房贷的,建议大家随行就市,房贷利率选择一年一调比较划算,月供也可以跟着减少。
 
最近适合买房吗?
 
       社科院的房价报告,总结来说就是:多数城市房价趋于平稳或稳中有降,部分城市波动性较大,房价上涨的动力依然在。而且如果深圳到2020年下半年,房价还继续涨的话,有可能会传导到其他一线城市,带动房价上涨。那么在这个房价稳中趋降和房贷利率下行概率大的时候,最近适合出手买房吗?
 
连北京房价都降了,最近是买房的好时机吗?
 
       万通控股董事长冯仑在接受采访时,回答过这个问题。他说:暂时先不买,明年下半年买。因为最近都在降,政府还在调控,而且大家口袋里的资金也紧,所以房价还会下调,你们再看半年。
 
       总之,最近适不适合买房见仁见智了,名人的话也不是绝对的,不过刚需买房的话,还是要认真考虑一下,炒房的话更加要谨慎想一想。

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