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2020年全国房价是保持稳中趋降,还是逆势上涨?

梅梅姐
       前些时候,社科院出的一份房价报告显示,2019年第四季度房价总体稳中趋降,部分城市波动性比较大,房价上涨的动力依然在。而在北上广深四个一线城市中,只有深圳房价持续上涨,北京房价下降最快,广州和上海的房价也继续调整。如果深圳到2020年下半年,房价还继续涨的话,有可能会传导到其他一线城市,带动房价上涨。
 
2020年全国房价是保持稳中趋降,还是逆势上涨?
 
       虽说2020年房地产市场总体不太可能再度出现明显的“小阳春”现象,但房价真的会一直遇冷吗?综合最近几个新闻来看一看。
 
       唐山新房42个月内不准卖
 
       在社科院房价报告中,部分城市波动性比较大的城市,其中就有唐山。这个城市在2019年11月的房价涨幅超过12%,居全国70个大中城市之首。
 
       这个排名连唐山市有关部门都看不下去了,刚进入2020年没几天,就发布了房地产调控新政。
 
       不仅对房地产开发商销售行为和房产中介代销行为等进行规范,比如严禁房地产开发商销售未取得预售许可或现售备案的商品房,或以任何形式组织认筹、收取认筹金;严禁房地产开发商相互串通,捏造散布涨价信息,哄抬房价等等。
 
       还针对买房的人出了一个限制条款:购房者购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。三年半不许转手卖出,明显是在打击炒房客了。
 
       由此可以看出,唐山市是拿出一些态度和行动来抑制自己城市房价上涨过快的现象了。想在唐山炒房,并且手里倒腾着几套房的,最好还是想想自己有没有足够的现金流吧,不然新房三年半不能转手卖出,房贷可够呛的。
 
       北京二手房议价空间缩水
 
       前面说到一线城市中,北京房价下降最快。对比前些年的最高点,北京房价确实在2019年11月下降了18.5%。
 
       然而到了2019年12月份,有数据显示,北京出现二手房业主调涨挂牌价的现象。虽然调降的行为依然是主流,但是这个主流的占比已经有所下降。媒体也经过一番调查,发现确实跟数据显示的一致:北京房价下跌不再明显,议价空间缩小。
 
       于是有人觉得,2019年年底北京房价明显跌不动了,也不确定2020年市场会不会回暖,所以干脆出手,在春节前把房子定下来。出于这些心理,买房的人开始增多,北京二手房市场在2019年下半年普遍遇冷以来,有了一点回暖的迹象。
 
       有专家分析,这只是短暂回暖。北京二手房市场之所以出现了房价止跌迹象,主要有两个原因:一是2019年4月至10月,市场持续降温,年末市场成交量增加是低位修复的表现;二是年末大家的资金相对充足,买房的积极性也会提升。这些表现跟往年差不多,所以这位专家的意思是,年末“翘尾”是每年的常态,并不能说明2020年北京房价就一定会回暖。
 
       房企扎堆回归一二线城市
 
       虽然2019年,房地产市场调控不断,房价也在稳中趋降,但有数据显示,全国50大城市的土地市场总量,仍然创下新高。
 
       2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿,比前一年还涨了19.33%,刷新了历史记录。单个城市来说,有些城市卖地收入超过2000亿,比如杭州高达2836亿,几乎位列第一。
 
       这些数据说明,尽管全国房价有缓和的迹象,但房地产开发商买地热情不降反升。而且城市分化也明显,开发商纷纷重回一二线城市,而三四线土地市场受冷落。开发商扎堆回一二线,对全国房价肯定有不同程度的影响。
 
       2020年,房地方市场是继续保持2019年的遇冷状态,还是逆势回暖,都不太好一口断定,但相对稳定应该是大方向,购房者可以在关注市场变动的前提下,根据自己的需要作出决定。

关键词: 房价

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