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央行降准空间打开 房贷利率会下降吗?

最近有一个影响范围极广的政策可能要落地了。

9月4日,国务院常务会议提到:要求加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。这句话很明显在释放一个信号:降准。所以普遍认为本月全面降准和定向降准将大概率落地。

到时,降准将全面影响着大家的生活。
 
降准是什么意思?

普通人可能一看到“降准”就会被劝退,毕竟不是学经济的对专有名词少有了解。其实这个词很好理解。降准,就是大家常听到的“降低存款准备金率”。

央行规定,各家商业银行吸收的存款,都要按照一定比例缴纳给央行。这么做的目的是,万一银行哪天发生挤兑,这笔钱可以拿来救急。
央行这一招其实是有备无患,因为银行核心业务就是拿大家的存款去放贷、去投资,如果都放出去了,大家去取钱的时候,确实有可能拿不出钱来,一旦出现挤兑,影响范围是很广的。

所以银行每吸收一笔存款都必须按照比例把“存款准备金”上缴到央行以防万一,而这个比例就叫“存款准备金率”。

降准,其实就是降低存款准备金率,也就是说银行可以不用缴那么多钱到央行了。那么少缴的钱留在了银行自己手里,可以拿去投资和房贷的钱自然也多了。

流向市场的钱多了,必然会引起连锁反应。
 
降准有什么影响?

之前也提到过余额宝等货币基金收益持续下降,主要原因就是受当前宽松的货币政策影响。虽然这次的降准还没有真正落地,但2011年11月底以来,央行就总共实施了12次全面降准,所以总体是“放水”状态。银行不缺钱,市场不缺钱,余额宝跟银行议价的空间小了,收益自然就会下降。

就像开头所说的“加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”,降准对利率水平的降低有很大影响。

对楼市来说,降准也是利好。前段时间不是刚发布了一个政策吗?从10月8日起,房贷利率要参考LPR(贷款基础利率)。降准使得市场上的货币供应量增加,那LPR贷款利率自然也是走低的。

所以房贷利率会不会下降?有这个趋势,但短期内不会下降,因为国家要守住“房住不炒”,即使LPR贷款利率下降了,也可以通过“加点”来调节。因此,目前房贷利率不会有明显变化,但长时间来看,应该也是小小的利好。
 
不过大家要买房也不用紧盯着房贷利率。刚需的话该买还是要买,不一定非得等到10月8号新政策实施,观望的话可以慢慢来。总之,降准的影响范围是很广的,不管是生活还是投资,躲不开“宏观调控”这只手。

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