LPR迎来第二次报价 房贷利率有变化吗?

梅梅姐
自从确定房贷利率要参考LPR(贷款市场报价利率)之后,每个月的20号就像开奖一样,是惊是喜还不确定。

LPR迎来第二次报价 房贷利率有变化吗
 
今天刚好又是LPR改革后第二个月的20号,第二次报价如期而至。今天的贷款市场报价利率是:一年期4.2%,五年期以上4.85%。对比第一次LPR报价:一年期4.25%,五年期以上4.85%,两次报价只是一年期的下降了5个基点,而五年期报价利率保持不变。

其实昨天LPR报价利率还没出来的时候,就已经有分析说第二次LPR报价可能会下降。没想到今天结果出来,下降的只是一年期,五年期LPR一动不动。有专家分析,这次不调降五年期LPR,也是为了避免刺激房地产。

但是新政前后对比,大家可能会发现一些问题:

新政前一年期贷款基准利率4.35%,五年期贷款基准利率4.9%;
新政后8月20日LPR报价一年期4.25%,五年期4.85%;
新政后9月20日LPR报价一年期4.2%,五年期4.85%。

两次报价对比之前的基准利率,利率确实是在下行,但一年期和五年期的调整幅度不一致。也就是说,利率是会下降,但是要绕开房地产,房住不炒依然是大方向。

目前已经有部分城市公布了房贷利率,我们再来看看具体数据:
LPR迎来第二次报价 房贷利率有变化吗
 
从上面四个城市中可以看出,除了苏州,其他三个城市不管是首套房还是二套房,以LPR为准的房贷利率都比以基准利率为准的房贷利率要高那么一点点。五年期LPR4.85%肯定比基准利率4.9%要低,只不过银行在给出具体房贷利率时,在LPR的基础上进行了加点调整,所以房贷利率比之前有所增加。

我们也可以明显知道,现在房贷调控力度依然是比较大,房贷利率跟之前基本持平,甚至是小幅度上行。

所以建议就是,像在上海这种房贷利率还可以打折的城市,最好是争取在10月8日之前买房,因为新政之后房贷利率肯定是比打折时要高的。而其他房贷利率不打折的城市,其实差别不大,不过现在来看除了个别城市有稍微降一点,其他城市都是略微上升,大家看中了心水房子可以在10月8日前买,不着急的可以等上一等,等加点降低之后再入手。

总之,10月8日起实行新政之后,房贷利率会跟着每月20日的LPR报价变化而变化。比如10月8号签贷款合同的,房贷利率参考的就是9月20日的LPR,如果11月10签贷款合同,房贷利率就会参考10月20日的LPR,有买房意愿的,可以关注一下。

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