马光远:2019年房地产变天了 那到底要不要买房?

马光远
       原标题:马光远:​很久不写房地产了,该说两句了 内容来源:光远看经济
 
       不写文章,在我这里的原因不外乎两点:一是该说的都说了;二是想说的说不了,索性就不说。
 
       今天想说两句,是因为还剩最后一个季度了,对今年的市场做个总结是必要的。但不会像过去一样长篇大论了。
 
       中国房地产市场的复杂性决定了,不管说多少,总有挂一漏万的地方,况且,一个最废话不过的废话是,中国672个城市,每一个城市房价的表现是不一样的。
 
马光远:2019年房地产变天了 那到底要不要买房?
 
       ▲图片源自摄图网
 
       一、今年的调控政策之严,我没有预料到,我去年年底展望2019年房地产政策时的判断是,年中大概率会放松。
 
       一方面,宏观经济的基本面决定了,房地产是稳增长必不可少的;
 
       二是房价真正上涨的动力已经衰竭了,我看不出放松调控还会出现暴涨的可能。
 
       但是,7月31日高层提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,房地产融资环境、行业环境可谓急转。这样的政策基调是否对,交给伟大的时间吧。
 
       在中国宏观政策上,我是一个实事求是派。我坚持我的判断,房地产调控放松只是时间问题,但“不炒”的基调不会变。
 
       二、今年前三季度,中国经济增速6.2%,和房地产表现不错有很大关系。
 
       在这里我抨击几句:
 
       有很多纯粹不懂中国经济的,说什么这个增速有多糟糕,说什么这个数据是假的。
 
       这些糊涂虫,压根不懂中国经济,6.2%,全球主要经济体仍然最高。
 
       至于数字是不是假的,也交给时间,过去40年每年都有人质疑中国的数字,我想问:难道过去40年中国的经济成就都是假的?
 
       靠造假造出一个规模超过10万亿美元的经济大国?
 
       既然这么简单,你也造假试试?
 
       有人说中国经济是负增长,但我从来没有见他能拿出证明自己结论的依据来。
 
       房地产投资增速前9个月仍然高达10%以上,这是超过我的预期的。
 
       前9个月,房地产施工面积高达834201万平方米(如果全部完工,房子肯定是供大于求),房屋新开工面积的增速也高达8.6%。
 
       销售虽然高速增长不在,但今年的总量仍然不会低于15万亿基本成为定局。考虑到在今年9个月的时间内,房地产调控次数据统计超过400次(这要是人吃药,早挂了),房地产的坚强由此可见一斑。
 
       但2020年房地产确实令人担心,很多指标向下的趋势非常明显,比如,前9个月房屋竣工面积下降8.6%,土地购置面积下降了20.2%。
 
马光远:2019年房地产变天了 那到底要不要买房?
 
       ▲图片源自摄图网
 
       三、关于房价
 
       统计局发布了9月份70个大中城市的房价数据。看到很多专家都在解读。了解我的人都知道,我对这个数据从来都是“呵呵”。这个数据的可信性确实需要好好提升。
 
       比如,9月份的新房数据,“4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点”,在新房价格限价的情况下,这种统计有什么意义?
 
       但是,我也一直强调这个70个大中城市房价统计数据的意义在于,这个数据连续看两年,是可以看出趋势的。
 
       比如,9月份的数据显示,杭州这个历来作为风向标的城市,二手房价格出现了环比两连跌,交易量出现了六连跌。
 
       上一次出现这个情况是2014年,引发了全国房地产的调整,并进而引发“救市”,并进而引发一轮房价的暴涨。这一次,杭州房价又开始跌了,这是一个值得大家关注的现象。
 
       四、关于房地产变天
 
       我在2016年底提出,2017年年底房地产将变天。当时我的建议是,一线城市和热点城市的房价2017年年底见顶,高净值人士应该减持房产。
 
       我记得我很多次写文阐述“变天”的意义,变天不是房价要暴跌,变天也不是所有城市的房价不涨。
 
马光远:2019年房地产变天了 那到底要不要买房?
 
       ▲图片源自摄图网
 
       为了避免误导,我甚至每年都列出20个我认为任何时候都应该买房子的安全城市。现在来看,这个判断基本靠谱,一线城市(除了广州我2018年以前一直说偏低)的高点基本就是在2017年年底了。
 
       简单说,变天就是投资房地产最好的时代结束,房价普涨的时代结束,缺房子的时代结束。至于你所在的城市会如何,要具体分析。今天,关于变天,我再补充几句,那就是

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