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马光远:深圳房价的上涨是趋势 但炒房已经是很危险的事了

马光远
       原标题:马光远:关于深圳房价的”暴涨”,我想说几句 内容来源:光远看经济
 
       没有什么比错误地解释真相更可怕的了。
 
       在全球疫情蔓延的情况下,深圳房价的“暴涨”举国震惊,刺激了很多人的神经。而媒体报道说,深圳房价“暴涨”的原因是炒房者把中小企业的救命钱拿去炒房更是引发舆论的愤怒。在“炒房”已经被钉在道德耻辱柱上的今天,这种把中小企业的救命钱拿去炒房的行为一旦做实,是没有人同情的。
 
马光远:深圳房价的上涨是趋势 但炒房已经是很危险的事了
 
       然而,事实的真相真的如此吗?我想说,暂且息怒。在情绪主导真理的情况下,稍微思考一下每个事情背后的逻辑,避免被带节奏,有利于缓解焦虑和身心健康。我不为深圳的房价暴涨辩护,我更不为把中小企业的救命钱拿去炒房这种行为辩护。
 
       我只为基本的道理和逻辑辩护几句。而且,就几句,我想,你们可以包容我的。
 
       第一、我想告诉大家,深圳房价的确涨了,但并没有暴涨。所谓的豪宅“秒光”等等,不过是少数楼盘。我过去两年去看过这些热销的同类的楼盘,在深圳是有市场的。而且品质的确不错,你要相信,在深圳这么一个城市,是有一部分有购买力的人任何时候买这样的房子的。要劝说一个人面对残酷的真相,其实,这是一个极其傻的行为。这等于让一个人改变价值观。对于不同价值观的人,最好的举动就是彼此轻蔑看一眼,然后心里暗骂对方一句“傻叉”,然后继续坚持自己的想法即可。所以,我对于不理解深圳豪宅在这个时候还有人买的人,我其实什么都不想说。
 
       第二、我想说给那些愿意听的。对于深圳的好房子热销的解释,除了我认为需求仍然强劲,房子品质不错之外。当然,在疫情冲击之下,很多稍微有点财富的人,都在想办法让自己的财富能有一个安全的去处。好城市的好房子,在他们的眼中仍然是选择之一。
 
       有些人总是想,疫情对经济冲击这么大,很多人都没钱了,怎么还有人买房?是,疫情冲击下,一些人没有工作了,没有钱了。但是,这些人即使没有受到冲击,深圳的豪宅也和他们没关系,虽然我说的有点扎心。有些高净值的人士在疫情的冲击下,更担心钱的安全。
 
       比如前段时间,美联储丧心病狂毫无节制的印钱,引发了中国经济学家们的愤怒和声讨,奇怪的是,美元不仅仅没有下跌,反而强势上涨。为什么?避险需求!在全球经济受到严重冲击的情况下,大家仍然觉得拿着美元是安全的,美联储越印钱,大家越觉得不安全,越会去抢美元,这就是“美元悖论”。这是全球的宿命,逃不掉的。
 
       第三、我想说,不管有没有疫情,深圳房价的上涨是趋势。我在去年最后一天广东卫视跨年演讲时,提及房地产的大变局。我说了两句话:第一,房子作为最好投资品的时代结束了,我讲了六个原因;第二,2020年,一线城市和部分热点城市的房价会反弹。你们可以去看回放。
 
       其实,很多人都不知道,在过去两年,北京、上海这两个城市的房价在调整,在掉。北京一些区域下降幅度在15%左右,环京一些地方在2017年之后甚至腰斩。因为一些人不研究房地产,总是有一种幻觉,以为房价永远在涨,没有跌过!哪有永远不跌的价格。
 
       深圳的房价自2016年下半年,就很平稳至现在。经过两年的调整,价格相对稳定或者趋于合理,而累积的需求而开始释放,这就是我为什么判断2020年一线和热点城市房价会反弹的原因。但我没有说会大涨,更没有鼓励大家去炒房。因为,大涨不可能了,即使没有疫情,也不可能了。深圳今年房价的表现我认为太正常了,所谓的“暴涨”,“秒光”,是你的选择性信息而已,大量的楼盘价格只是微涨而已。但国人太喜欢信夸张的“真相”了。
 
马光远:深圳房价的上涨是趋势 但炒房已经是很危险的事了
 
       第四、深圳的房价上涨,是因为拿了中小企业的救命钱去炒?官方已经对此有否定性结论,不管你信不信。在此我想说,一些人把炒房看得太容易了。炒房,实在是不容易,资金量大,有些人加杠杆,在目前疫情严重的情况下,更是没有人敢去赌这个不确定。在中国房价已经到了现在这个位置和这个阶段,炒房已经很危险了。
 
       舆论很显然把因果关系搞反了。即使有房抵经营贷进入楼市,那也是因为房价开始涨了,一些人敢进去,而不是拿着经营贷把房价炒起来的。这么想的人,基本可以判断,没有太做过投资。你可以好好把这个流程梳理一下,然后你再判断。
 
       第五、深圳房地产市场总体是稳定的,但房价上涨的趋势是有支撑的。深圳是一线城市中土地资源最紧张的,又是每年人口流入最多的,而且,人口结构是最年轻的。这些因素如果存在,房价不涨很难。虽然很多人不愿意接受这个道理,但这的确是硬道理。未来在中国,随着城市的分化,一些好城市的好房子仍然是短缺的,价格仍然是会涨的。在中国的好城市,是有钱人的钱多,还是房子多,答案很简单。这是基本的需求规律。
 
       第六、我研究中国房价这么多年,说实话,我一直感叹中国房价、房地产的复杂。中国房地产是名副其实全世界最复杂的经济现象,甚至没有之一。没有人能说自己能够完全预测中国房地产的走势。如果有这么一个人,那这个人的名字一定叫上帝!
 
       但是,这几年,我的一个基本发现是,在经济不好,央行放水的情况下,我发现,全球好城市的好房子的价格很少有下跌的。这不仅在中国,而是全球如此。经济下行,央行会放水,央行希望水进入实体经济中小企业,但事实上,大多都会进入股市房地产。
 
       看看美国过去10年,股市经历最长的牛市,房价也是表现不错。只是中国股市实在太不争气,放多少人,也填不了中国股市那么深的坑。普通人总是以为,央行放出来的钱真的会进实体经济。童话里真的都是骗人的。你想想,经济不好,最不好的领域恰好是实体,是制造业啊,钱去哪里不是找死吗?
 
       最后我想说,没有哪个国家愿意靠房地产,没有哪个国家愿意把经济绑在房地产的战车上狂奔。但是,人类的劣根性决定了,经济现实也绝非经济学家描绘的“桃花源记”,现实是很骨感的。
 
       强大如美国,房地产过去100年都是支柱产业,难以摆脱,何况我们。美国经济学家克鲁格曼曾经一度喊“我们需要房地产泡沫”,当然,这样的话,谁要在中国说,一定会被喷死的。但是,要逐步摆脱对房地产经济的依赖,是需要几代人的时间的,这点,我想很多人必须接受。不管你愿意不愿意。央行的那个调查报告说了,70%的居民财富在房地产上。房地产现在一旦出问题,后果将不堪设想。
 
 
 

关键词: 马光远 深圳房价

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