取消

马光远:一线城市的房价不仅不会下跌 反而会上涨

马光远
       原标题:马光远:我看好的那些城市,上半年房价表现如何 内容来源:光远看经济
 
       每一次危机,其实就是重新认识中国好城市稀缺资源最好的机会。
 
       比如,2008年全球金融危机爆发,中国人民发现了北上广深这些中国一流城市的价值,一二三线城市的房价从此明显拉开了距离。而这次疫情,让中国好城市的价值更加凸显,未来这样的趋势只会加剧,好城市的好房子,永远都是硬通货和最稀缺的资源,不仅在中国,全球都如此。
 
马光远:一线城市的房价不仅不会下跌 反而会上涨
 
       当然,每一次危机,也是对大家财富知识的普及和教育。关于人类财富,最主要的规律应该是10%的人掌握全球90%的财富。这说明,只有少数人才有超越常人的抓住财富机遇的能力。为什么多数人抓不住发财的机会,原因很简单,就是多数人只会按照正常的思维思考财富,而正常的思维,是无法抓住真正的财富机会,实现超额收益的。
 
       以房地产为例,绝大多数人的思维是,房价太高了,没有多少人可以买得起,特别是在重大危机发生的时候,房价会大跌。这是正常的思维,而这种正常的思维其实是非常不正常的。
 
       比如,在今年疫情冲击之下,我在各个场合强调今年房地产的两个趋势:
 
       第一,疫情不会改变中国房价的趋势,不管有没有疫情,中国房地产普涨时代结束了,房地产投资不需要智商的时代结束了,未来房地产投资只限于“三个20%”:20%的城市、20%的楼盘、20%的开发商;
第二,今年一线城市和热点城市的房价会反弹。
 
       我还特别强调,根据我这么多年对房价规律的研究,在央行放水的情况下,好城市的好房子很少有下跌的。对于我判断的一线城市的房价会反弹的观点,一些人不仅反驳,而且愤怒:面对疫情冲击,经济下滑,收入下降,房价怎么可能反弹?这就是普通人的思维!真正的逻辑是什么呢?其实,收入下降不代表房价会下降,说个扎心的话,普通人,即使在经济好的时候,也买不起一线和热点城市的好房子,经济差的情况下当然更别想了。
 
       但这不代表没有需求。一线和热点城市的好房子是给高净值人士的,相对而言,高净值人士受危机的影响最小,而且,一旦出现危机,高净值人士都会选择避免资产缩水的办法,而好城市的好房子不仅不会下跌,反而会因为各种需求的增加导致房价上涨。特别是,我们看到,自3月份开始,中国的M2重回两位数增长,4月份和5月份的M2增速达到了11.1%,考虑到这是在一季度经济增速负6.8%的情况下,这样的货币增速的确已经很高。
 
       事实如何呢?首先给大家上课的是深圳。其实,深圳已经给大家上了好几次课了。
 
       上一次是2015年3月,深圳房价开始暴涨,最后引发了全国一波波澜壮阔的大涨。说个不马后炮的判断,其实我从去年年底就提醒大家注意深圳的房价,深圳房价从去年4月份开始其实已经悄然上涨,我不断告诉大家,深圳是中国房地产风向标的城市,深圳2020年将引领一线和热点城市房价反弹。
 
       深圳房价的具体表现我就不再重复了,涨幅再一次超过了很多人的想象。去年我多次去深圳,呼吁深圳的高净值人士出手买好房子,关注我的公号的应该有很多深圳人现场听过我的演讲,如果你听了,并且行动了,你就是这一轮的赢家。
 
       当然,和以往鸡犬升天的普涨行情不同,今年引领深圳房价上涨的主要是两类房子:一是高端住宅,即豪宅,非常抢手;二是深圳的学区房。这两类都是我定义的“好房子”,越是危机,好房子的价值越凸显,深圳已经多次告诉诸位这个道理,但如果按照一般人的思维,危机来了,大家收入下降了,更买不起房了,房子得大跌了。结果却是一次又一次的打脸。
 
       我有时甚至觉得,财商这种东西,真的很难培养,因为很多人即使经历很多次教训,唯一得到的教训仍然是没有记住教训。
 
马光远:一线城市的房价不仅不会下跌 反而会上涨
 
       除了深圳,北京、上海、广州、杭州、成都、宁波、南京等城市的房地产市场也表现不错。到了6月份,从各方面的数据看,房地产市场已经成为中国所有行业中率先真正复苏的,房地产开发投资、销售以及土地市场都维持了超越其他行业的热度。
 
       即使武汉,这个我强烈看好在疫情后会赢来强势表现的城市,在6月份赢来了土地市场的热拍高峰,据媒体报道,6月30日,各大房企引爆了武汉上半年的土拍收官战。武汉单日成功出让9宗土地,总成交价高达243.82亿元。
 
       中原地产研究中心统计数据显示,今年截至6月29日,50城卖地2.18万亿元,同比上涨11.6%,刷新历史纪录。其中,杭州卖地1639亿元,上海卖地1313亿元,北京卖地1143亿元,广州卖地1015亿元,土地市场第一次出现了4个千亿卖地城市。
 
       当然,如果仔细分析这些热点城市的交易结构,引领市场的仍然是好房子和学区房。比如,北京5月北京二手豪宅成交量创下2019年以来新高,《地产营销人》发布的数据显示,5月份北京均价超7万/㎡的豪宅成交量环比上涨278%;成交面积环比上涨179%;成交金额环比上涨183%。6月份受疫情的反弹数据下滑,但这是暂时的。
 
       北京房价经过三年的调整,基本已经调整到位,加上北京城市中心已经几乎没有新开发楼盘,好房子在北京越来越稀缺而不是没有人要。在北京,好房子仍然是稀缺的,在过去三年北京房价调整的情况下,豪宅价格仍然稳中上涨,而且,流动性特别好。其他城市的表现我不再重复,杭州的摇号其实不仅仅是价格倒挂,仍然是对未来的预期看好。
 
       这么多年,我们一直尝试着告诉大家经济和财富的真相,可惜很多人总是一厢情愿。特别是在房价问题上。其实,为什么大多数的人注定难以把握财富的机遇,关键在于,你的确上了很多经济学家的当。很多经济学家告诉你的不是真的,是他们想象的东西。
 
       比如,他们告诉你,英国之所以富裕是因为他们实行自由放任的政策,其实,英国之所以富裕,是因为英国没有听亚当斯密的自由放任,而是实行高强度的国家干预和保护,才富起来的,美国也是!但在他们富裕之后,他们就开始宣扬自由市场的好处,要求别的国家开放市场。
 
       个人财富也是一样的道理,很多经济学家总是告诉你,房价太高了,危机来了,房价会跌。其实这个问题真的不难判断,你可以看看,很多经济学家真的并不富裕,生活拮据,却不断告诉别人要不要买房子,如何投资,这是何等滑稽。著名经济学家罗宾逊夫人说,我为什么要学经济学,就是为了不上经济学家的当。其实很多经济学家也不想让人上当,他们也在努力预测市场,只是他们对市场一无所知。
 
       对于普通人而言,重要的是放下成见,听一些不愿意听的话,试着去反向思维,也许你慢慢就会发现财富的规律和真谛。记住,任何国家好城市的好房子长期看都是稀缺的,而稀缺,是经济学里面少数几个有用的概念。在稀缺的情况下,上涨也许会迟到,但不会缺席。
 

关键词: 房价 马光远 一线城市

免责声明:本文来自其他互联网媒体,版权归原作者所有,不代表阅财笔记网的观点和立场。

相关阅读

最新推荐
月热文排行榜
精彩组图

2020

07/03

10:08:09

光远看经济马光远

分享