取消

叶檀:疫情下在线买房租房成为新刚需 无纸币时代不远了

叶檀
       原标题:叶檀:楼市最大变革出现!一场真正的网上革命! 中国人正在重塑信任! 内容来源:叶檀财经
 
       中国经济一季报有个特色,供应链面临重大考验,服务链表现异常坚挺。
 
       疫情之下,困难之下,经济结构加速调整,经济形态加速进化,经济线路加速切换。
 
       工业中国,越来越网络化,互联网上的中国,越来越快捷,线下的不可思议正在变成线上的常规操作。
 
       根据国家统计局数据,1季度GDP同比负增长6.8%,体量最大、影响最大的二三产业,第三产业韧性十足,同比仅下滑5.2%,比第二产业好得多。
 
       在第三产业里,互联网巨头们所在的信息技术服务业一骑绝尘,13.2%的正增长,让中国经济看到复苏的巨大希望!
 
叶檀:疫情下在线买房租房成为新刚需 无纸币时代不远了
 
       互联网绝不止于网红 中国信用体系正在改写!
 
       数据时代,何止数据;互联网经济,岂止互联网。
 
       2020年之前,互联网给人感觉非常娱乐,消费购物美美哒,2020年互联网表现经历风雨,成为顶梁柱。
 
       抗击疫情,互联网企业是先锋;复苏经济,互联网企业是主力军;保证生活,互联网企业更是中坚力量。
 
       美团外卖,既送温饱,又送温暖;滴滴出行,一人一车,安全无忧;叮咚买菜成了居家买菜首选;共享单车完成最后一公里到最后三公里的蜕变;平安好医生成为全民好医生……
 
       疫情期间,互联网企业搭台,中国经济唱戏,健康码成为出行必备,在线办公成为复工必须,人流物流加速涌动,复工复产加速上行,这次,互联网企业当真功不可没!
 
叶檀:疫情下在线买房租房成为新刚需 无纸币时代不远了
 
       2020年,成为中国互联网“新元年”。
 
       衣食住行,缺一不可,疫情之下,无网不行。
 
       2020年,网络变得更加“厚重”,衣食行等轻产品之外,中国人安土重迁,最为看重的房子,也因为网络全面改写。
 
       房地产这个行业,资产太重,信用太重,先天不足让房地产业最没有“网感”。任何人买地买房,都要线下好好看看才行。
 
       不过最近从贝壳那里,我感受到满满的互联网味道,气息之浓厚,改变了我们对房地产的传统认知。
 
       3月份,中国经济数据全面回暖,大超预期,房地产贡献良多。
 
       据国家统计局数据和机构数据,3月份,地产销售和投资分别较上个月回暖21个百分点和17个百分点。其中地产投资同比转正(+1%),超出绝大多数人的意料。
 
       投资升温,销售情况超乎想象,两者关系密切。
 
叶檀:疫情下在线买房租房成为新刚需 无纸币时代不远了
 
       据国家统计局数据,3月份单月住宅销售金额达到1.2万亿,已经回到2018年同期水平。要知道,2018年可是中国商品房销售历史第二高的年份。
 
       深圳、成都、苏州、杭州等多个城市的热度,已经回到甚至超越2019年底的水平。
 
       再往前推,2020年前两个月,全民隔离期,几乎所有人都对楼市感到绝望,0成交,下滑70%,90%等言论比比皆是。
 
       实际上,根据国家统计局的数据,2020年前两个月,全国商品房销售额增速为-35.9%,比市场的绝望,要乐观的多。
 
       长期分析中国经济,我最关注的市场之一就是房地产。
 
       疫情之下,全民隔离,无法实地看房,房地产市场却连续大超预期——对这么诡异的现象,我打一个大大的问号,成交量是怎么来的?
 
       房地产的互联网气息  百里外都闻得到
 
       看到贝壳的数据,我真的有点惊讶。
 
       2月18日,贝壳推出全国首个针对新房的多功能VR售楼部。2月22日,融创御河宸院成为贝壳VR售楼部开售的先行者。
 
       当初从手机弹窗里看到VR卖房的消息,以为是个噱头,实际效果不大。
 
       但结果呢?
 
       VR卖房,居,然,火了。
 
       根据贝壳的数据,作为西安2020年第一个开盘项目,VR卖房的结果是:62个小时,项目累计带看5766组,认筹2136套,最终,实现了开盘8分16秒认购1068套的销售记录。
 
       3月8日,融创御河宸院项目二期开盘再获佳绩,开盘11分36秒,在线认购突破518套。据了解,在这次开盘之前,项目在线认筹已经突破1014组。
 
       跨省买房、返乡置业原本是国人的常规操作。
 
叶檀:疫情下在线买房租房成为新刚需 无纸币时代不远了
 
       但是,2020年春天,全国售楼处停业,火车飞机停运的情况下,常规操作成为不可逾越的天堑。
 
       疫情得控,房子得买,在线买房成了非常时期解决痛点的最理想方式,各方都接受。房地产行业的互联网气息,百里外都闻得到。
 
       不光VR卖房大火,连VR租房也热得发烫。
 
       2月上旬,贝壳找房租赁在线签约全国渗透率高达65.35%,相比月初增长了47.28个百分点。北京链家的2月租赁在线签约比达到43.8%,其中客户未线下看房就线上签约的比例有43.6%。
 
       相比买房,对不少人来说,租房的需求更为强烈,更为迫切。
 
       举个例子,在武汉,特殊时期外地人无家可归,酒店不敢住,想租房,又没人愿意带看,有钱也没用。时间长了,流离失所在所难免。
 
       VR看房,0接触租房,在线签约,实实在在的帮助全国的“外地人”在安全的前提下安身立命,意义之大,谁用谁知道。
 
叶檀:疫情下在线买房租房成为新刚需 无纸币时代不远了
 
       这不是VR第一次在房产服务场景里讲出新故事了,在贝壳APP上,经纪人为消费者做VR线上带看,数据量达到了一个惊人的地步。到3月底,消费者通过VR在贝壳上累计看房超过6.6亿次。而到4月下旬,贝壳已经通过VR扫描重建了全中国400万套房子。
 
       VR真牛,但还有一个疑问一直萦绕在我脑海中。
 
       我本人相对保守,对于买卖房产,租赁房屋,这么“大宗”的交易,没见过面,没实地看过样板,总感觉不踏实,贝壳凭什么打消人们的顾虑?
 
       分析过贝壳之后,发觉他们主要做了三点:
 
       第一, 把主动权让渡给用户。
 
       VR模拟实景,房产信息几乎全透明,好的坏的一览无遗。没有经纪人全程在身边,就更需要经纪人靠真本事、懂市场抓得住购房者,购房者独立思考空间更大,不会被话术牵着鼻子走。
 
       贝壳VR的出现,不但改变了看房验房的方式,还把主动权一并颠覆了。
 
叶檀:疫情下在线买房租房成为新刚需 无纸币时代不远了
 
       第二, 用承诺打消客户顾虑。
 
       敢于吃新事物螃蟹的都是“勇士 ”。从人性出发,打消勇士的顾虑,需要更高的风险补偿。
 
       贝壳联合开发商,设置购房冷静期,推出n天无理由退房承诺。淘宝上买一件五百块衣服,不喜欢,能退,通过互联网买一套五百万的房子,不喜欢,也能退。什么概念?消费者在衣食等领域的话语权,终于也能在住这个视角被重置、被释放了。
 
       第三,最重要的一点,让资金透明,给资金上锁。
 
       举全家之力、用遍六个钱包买一套房,房产交易中,资金安全太重要。
 
       兹事体大,牵涉甚广,没有政府、银行等机构参与,很难做成。为此,贝壳下了很多功夫,联合政府、银行等机构,构建了一套完整的资金存管解决方案,让交易资金全面可视化,100%向消费者同步资金流向动态,彻底消除资金信息不透明,确保消费者的购房资金安全。
 
叶檀:疫情下在线买房租房成为新刚需 无纸币时代不远了
 
       贝壳有很多疫情期间和银行合作的案例。
 
       农业银行陕西分行某支行,为了让客户在疫情期间不受影响,选择和贝壳深度合作。
 
       线上贷签十几分钟就可以完成,比传统模式效率高多了。
 
       线上作业在有突破限制的喜悦,农业银行陕西分行的一个员工开心坏了,感慨:
 
       这种方式的成功我们和贝壳觉得自豪,因为我们不仅给需要的人找到了家,而且让找家的过程变得简单快速。
 
       在去中心化的时代,病毒让原本疏远的人际关系更加疏远。
 
       疫后重建,经济复苏很重要,信任复苏更重要。房产作为中国人最为重要的核心资产,在资产配置中的比重常年在70%左右。
 
叶檀:疫情下在线买房租房成为新刚需 无纸币时代不远了
 
       借助房产重建信任,拉近因为隔离导致的距离感,贝壳正在做的,其实已经不仅仅是房产交易,而是在大宗消费品房地产里面的信任链接,信任的重新塑造。
 
       在线买房,在线租房,正在成为中国人的新刚需。
 
       网络上的安土重迁 贝壳里的感动人生
 
       无论多大的房子,背后都是一段精彩人生,每一次房产交易,都是一个家庭一生的抉择。
 
       房事从来无小事,这次疫情,让中国人重新审视家庭,重新定义家的概念。
 
       学区房是父母望子成龙,望女成凤的最优手段之一。疫情期间,担心不能如期买房,不能按时上学的人不在少数。
 
       这次疫情,河南管控非常严,路被断,村被封,交通要道都有专人把手,整个省几乎都出不去。
 
叶檀:疫情下在线买房租房成为新刚需 无纸币时代不远了
 
       一对郑州夫妻,准备让小孩去天津落户念书,5月份就要报名。为赶上报名时间,原计划2月3日协议购房,但疫情限制,线下购房这条路走不通了,眼看要错过买房时间,非常着急——每个父母都能懂那种着急有多急。
 
       贝壳线上远程面签帮了大忙。通过贝壳线上服务,这对郑州夫妻,按资质匹配给了浦发银行,3个工作日就通过预审批,2月底即办理过户手续,3月初就拿到房本。
 
       光速买房,没耽误孩子上学。
 
       疫情期间,违约事件不在少数,不能按时贷款面签,将面临重大违约风险。有对打算在北京购房的夫妻,就曾面临千万房产违约的危险处境。
 
       还有对夫妻,丈夫在加拿大,妻子在济南,因为买不到机票,丈夫无法回国。人回不来带来一个问题,夫妻双方不能在线下共同签字,完成贷款流程。
 
叶檀:疫情下在线买房租房成为新刚需 无纸币时代不远了
 
       贷不了款,买不了价值960万的房子,会面临违约风险,怎么办?
 
       这对夫妻,在客户经理的建议下,使用贝壳app线上贷签。结果是,完成全部流程一共花了17分钟,避免了千万违约的发生。
 
       如果说帮助客户完成房产交易是私德,那么疫情之下给社群提供服务,就是一种社会功德了。
 
       在北京,贝壳以链家线下门店为服务载体,提供大量社区服务。
 
       根据贝壳数据,2020年3月,北京链家约400家门店进行了超过42万次社区服务,包括22万次+多点社区电商配送、20万次+快递包裹配送。
 
       免费打印业务,成功逼疯小学生:
 
叶檀:疫情下在线买房租房成为新刚需 无纸币时代不远了
 
       说起来,我们叶檀财经的小伙伴,好多都是贝壳社区服务的受益者,不少小伙伴都说,自己都会用链家门店提供的打印服务,而且还是云打印,不用带u盘,直接上传到云端,经纪人云端接受后提前打印好,大家到店直接取,不用担心隐私泄露的问题,免费,还节省时间,真洋气。
 
       贝壳找房CEO彭永东曾说:
 
       每个用户背后都是鲜活的消费者,他们选择了贝壳,愿意通过贝壳做居住相关的消费,我们就得不辜负每一次信任。
 
       现在在全国110个城市,有快4万家贝壳平台连接的门店,成为与社区居民连接的神经末梢,约37万名经纪人提供服务,今年贝壳有可能会发布10万个校招offer,让更多高学历本科生成为这个服务行业的新生军。
 
       以往中介的形象,嗯 ,你懂的……
 
       贝壳吸纳,更多高素质的人才进入行业,对整个行业的发展,意义重大。
 
       微信张晓龙说,再小的个体,也是一个品牌。对房产从业者来说,贝壳赋能之后,再小的经纪也有属于自己的品牌。能有95后高素质人才进入这个一贯被偏见的行业,可能是这个领域新的开始。
 
叶檀:疫情下在线买房租房成为新刚需 无纸币时代不远了
 
       央行最近开始在苏州、雄安、深圳、成都等地试水数字货币,以后50%的事业单位、工资的50%将通过数字货币的形式发放。
 
       钱不再是钱,只是一串数字,这在以前根本不敢想,现在成真,无纸币时代不远了。
 
       畅想一下,未来我们的居住环境,我们再提起房子这两个字的时候,能不能有一些新的画面?
 
       以后,自己的小家更加单纯,更加生活,因为社区的家,能提供更多的延展和服务。不必做饭,不必柴米油盐,通通外包。
 
       小家做减法,大家做加法。现代社会的私密性和街里街坊的亲密感也许可以重新组合,我们小时候,夏天邻居一起摇着芭蕉扇躺在凉榻里聊天,巴适得很。
 
       从买得到,到买得好,再到住得好,数字化改变了很多,也许可以追回住相比衣、食、行体验里落后的三五年进度。
 
       但最让我想要去畅想的,是在最考验信任的这件大件交易上,中国人的信任机制,能不能因为在线、因为新的居住服务理念,发生根本变化。
 
 
 

关键词: 叶檀 疫情 房地产

免责声明:本文来自其他互联网媒体,版权归原作者所有,不代表阅财笔记网的观点和立场。

相关阅读

最新推荐
月热文排行榜
精彩组图

2020

04/26

09:55:02

叶檀财经叶檀

分享